在纽约，靠谱的验屋师需要具备什么？
相信在纽约生活,买过房，或者有过房产投资经验的朋友对房屋检验并不陌生。 的确，在纽约，房屋检验是购房过程中很重要的一个环节。根据纽约的法律：在房屋交易中，如果卖家接受了买家的出价，则必须给予买家雇佣专业验屋师来进行房屋检查的权利。当然，如果买家愿意也可以选择放弃验屋这一步骤。
那房屋检验都验些什么呢？纽约州的验屋师所检验的范围要至少满足纽约州的验屋标准，也就是Standard of Practice，这里基本包含了4大项内容。第一项是结构组成部分。这其中包括房屋的地基，内外组成部件，屋顶结构，屋顶材料等。第二项是冷暖设备。其中暖气主要包括供暖设备，例如水暖，电暖，蒸汽等；而冷气设备主要指的是中央空调。分体空调以及窗式空调等可移动的冷气设备通常不包括在验屋范围之内。第三项为管道系统。这里主要指的是水管与天然气管以及与其相关的一些配套和安全设备，例如，水龙头，煤气阀门，增压，减压阀门等。管道的检验的重点在于测试是否有漏水，漏气（天然气泄漏）的问题。最后的检验项目为电气设备，这其中主要包括电线是否安装合理，供电箱或其他电气设备是否存在漏电风险等。
验屋师应当如何选择。选择验屋师的第一步，也是最重要的一步就是要确认验屋师是否持有州政府的验屋执照。市场上不乏有人冒充验屋师从事非法验屋。没有执照的验屋师由于没有受过专业的培训，在验屋过程中没有足够的专业知识保障买家的利益。同时，没有执照的验屋师也没有任何保险的保障。如果没有执照的验屋师在验屋过程中对房屋造成破坏，或者有人员受伤，那责任就会转嫁到屋主与买家的身上。所以，执照是选择验屋师中最重要的一点。除了执照，验屋设备也是选择验屋师需要考虑的重要因素之一。比如屋顶的检验，应当选择会携带相应设备（例如，梯子，加长杆，无人机，或望远镜等）的验屋师。如果验屋师只是站在院子中远远观望，显然不能更全面的检测到屋顶的所有问题。再比如，室内检验，专业的验屋师也会佩戴相关的检验设备，例如湿度检测器，温度器，天然气检测器等来协助检验。对于有些只用一支手电筒进行全程检验的验屋师显然也是不够的。最后，验屋报告。不同的验屋师提供的验屋报告也是各有千秋。但总的来说，图文搭配的验屋报告可以更好的帮助客人理解房屋中出现的问题。如果只是文字式的论文报告或者简约型的检查表来挑勾画叉，对于客人来说显然是过于晦涩难懂并且容易造成理解上的偏差。
很多买家在验屋之后会抱怨验屋师只是看看灯亮不亮，有没有电，有没有水，觉得验屋师还不如自己看的全。因此，有人就会误解验屋就是在浪费钱，买个心里安慰而已，完全没有考虑是不是自己没有找到对的验屋师。所以大家在找验屋师的时候，一定要擦亮眼睛，至少确认验屋师是有执照保险，配备专业验屋设备，并且能够提供图文并茂的验屋报告，这样才能最大化的保障自己的利益，买到称心如意的房屋。